Xây nhà là một trong những quyết định quan trọng của cuộc đời mỗi con người. Chính vì thế mà từng khâu phải được chuẩn bị, cân nhắc kỹ càng, đặc biệt là từ khâu lập kế hoạch. Vậy để xây dựng nên một căn nhà hoàn chỉnh thì mỗi gia chủ cần chuẩn bị những gì ngay từ những bước đầu tiên? Thì ngay trong bài viết này HADALO sẽ trả lời giúp quý khách hàng nhé!
Nội dung chính
Xác định nhu cầu và công năng sử dụng trước khi lập kế hoạch xây nhà
Đây là một trong những bước quan trọng nhất nhưng mọi người thường hay bỏ qua hoặc xem nhẹ. Nhưng bước này sẽ là nền tảng để các bước tiếp theo được thực hiện.
Nhu cầu xây nhà đẹp, xây nhà giá rẻ của mỗi người là khác nhau và cũng từng thời điểm mà chính người xây nhà sẽ có nhu cầu sửa chữa hoặc xây mới cho phù hợp. Chính vì vậy quý khách hàng cần phải nghiên cứu, suy nghĩ kỹ và xác định chính xác mục tiêu sử dụng của ngôi nhà mà mình sắp xây là gì? Ngôi nhà đó sẽ được dùng để ở, để vừa sinh sống vừa kinh doanh, để buôn bán, cho thuê trọ hay chỉ là nơi để nghỉ dưỡng khi đến tuổi hưu hoặc cuối tuần muốn tìm nơi yên bình nghỉ ngơi thư giãn.
Bên cạnh đó, quý khách hàng cũng phải xem xét vấn đề là tiến hành xây nhà để sửa chữa, nâng cấp vì nhà đã cũ kĩ hay muốn có không gian sống thoải mái, mới mẻ cho các thành viên trong gia đình. Ngoài ra, chúng ta cũng cần phải nghĩ đến những thay đổi trong tương lai mà cần đến sự thi công nhà như con lớn lên cần phòng riêng hoặc gia đình có thêm thành viên mới là con dâu, con rể, cháu nội, cháu ngoại,…


Sau khi đã suy nghĩ về mục đích xây nhà, quý khách hàng nên cân nhắc về các nhu cầu cơ bản của một ngôi nhà như diện tích xây dựng, số lượng phòng ốc, vị trí của mỗi phòng, các tiện ích thêm như gara, sân vườn, hồ bơi, sân thượng,…để phù hợp với diện tích đất, quy mô gia đình, vị trí tọa lạc,…
Vì cùng chung sống dưới một mái nhà nên các thành viên trong gia đình cũng sẽ có những mong muốn về không gian sống sao cho cảm thấy thoải mái nhất. Vì vậy, các vấn đề trên cần đưa ra bàn luận chung với mọi người sao cho các ý kiến được cân bằng nhất ý, để đảm bảo ngôi nhà trong tương lai sẽ đem lại niềm vui và hạnh phúc cũng như tiện ích cho tất cả các thành viên.
Lập kế hoạch tài chính xây nhà
Trước khi xây nhà chắc chắn chúng ta sẽ phải suy nghĩ về tài chính khi thi công, dù là nhà có kích thước lớn hay là nhà cấp 4. Ngoài những gia đình đã đủ nguồn lực tài chính thì với đa số chúng ta, đây sẽ là vấn đề rất quan trọng. Bởi vì chúng ta sẽ phải đối mặt với nhiều khó khăn khi chi phí ban đầu có thêm nhiều phát sinh. Lúc đó, để có đủ tài chính tiếp tục hoàn thiện căn nhà, chúng ta phải bù đắp thêm một lượng tiền nữa. Chính vì vậy mà quý khách hàng cần xây dựng một kế hoạch tài chính tương đối chính xác để giảm thiểu chi phí phát sinh ít nhất có thể.


Các khoản mục chi phí xây nhà
Để xây một căn nhà hoàn thiện, cần chuẩn bị rất nhiều công đoạn. Cũng chính vì thế mà chi phí bỏ ra cho các công đoạn đó cũng rất nhiều. Sau đây là những chi phí có liên quan trực tiếp và gián tiếp cho việc xây nhà:
* Chi phí tháo dỡ nhà cũ (nếu có)
Đối với trường hợp xây nhà mới thì không cần quan tâm đến chi phí này nhưng nếu đó là nhà mua cũ thì không thể không tính đến. Nhất là đối với những ngôi nhà quá cũ, không thể cải tạo lại thì phương án dỡ bỏ là phương án tối ưu. Chính vì thế mà quý khách hàng sẽ phải tốn thêm công sức, thời gian và tiền bạc để phá dỡ nhà cũ. Đa số chúng ta thường bỏ qua chi phí này nên việc tăng tiền cho xây nhà là thường xuyên gặp.
Tuy nhiên, cũng có vài trường hợp khi chúng ta phá dỡ nhà sẽ có thêm một khoản thu nho nhỏ. Đó là một số đồ cũ trong nhà bạn vẫn còn giá trị sử dụng (cửa đi, sổ, thép phế liệu, tole, bàn ghế,…) sẽ được các công ty, các xưởng thu mua đồ cũ mua lại để sửa chữa và tái sử dụng.
* Chi phí gia cố móng (nếu có)
Phần móng là một bộ phận rất quan trọng của căn nhà vì nó chịu toàn bộ sức nặng và chống đỡ cho toàn căn nhà. Chi phí này chỉ có thêm khi nhà của gia chủ được xây dựng trên nền đất yếu. Nếu phần móng làm đơn giản như móng băng một thì chi phí được tính toán một cách đơn giản là lấy 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô. Tuy nhiên, đối với móng cọc thì ta còn phải tính thêm số lượng và chiều dài cọc bên cạnh chi phí cho nhân công ép cọc nếu bạn sử dụng móng cọc ép tải. Do đó, chi phí gia cố móng có thể dao động từ vài chục triệu hoặc thậm chí đến hàng trăm triệu đồng tuỳ thuộc vào quy mô công trình và phương án kỹ thuật sử dụng.
* Chi phí xin cấp phép xây dựng, làm hoàn công
Nếu bản thân hiểu và nắm rõ quy trình xin giấy phép xây dựng thì sẽ không có vấn đề gì. Nhưng nếu quý khách hàng không rõ về cách làm hoặc không có đủ thời gian để tự đi làm thủ tục, hoàn công công trình thì gia chủ nên thuê một đơn vị, cá nhân thực hiện. Với lại họ có chuyên môn và kinh nghiệm hơn nên thủ tục sẽ “đơn giản” và tiết kiệm thời gian hơn.
* Chi phí xây dựng bao gồm 2 loại: chi phí xây dựng cơ bản ( xây thô, đổ sàn và sơn nước) và chi phí trang trí nội thất (hoàn thiện và trang trí sàn, trần, tường, thiết bị vệ sinh, đồ nội thất, thiết bị gia dụng… )
– Chi phí xây dựng cơ bản được tính dựa vào số m2 xây dựng. Tham khảo mức chi phí trên m2 của cùng loại nhà gần thời điểm xây nhất. Nên trao đổi và khảo giá các công ty xây dựng.
– Chi phí trang trí nội thất có thể trang bị từ từ sau khi ngôi nhà hoàn thành. Mức trang bị tùy vào tiềm lực tài chính của gia chủ.
– Lập kế hoạch cẩn thận để không ảnh hưởng đến tình trạng chi tiêu hiện tại của gia đình. Nên dự trù chi phí phát sinh thêm từ 10-30% để kịp xoay sở những khi cần thiết.
Khảo sát đơn giá xây nhà
Hiện nay, cách tính đơn giản và nhanh nhất cho chủ nhà để có cái nhìn tổng thể về mặt chi phí của căn nhà là tính chi phí xây nhà/m2 xây dựng. Lưu ý là chủ nhà hay nhà thầu phải tính phần diện tích của tất cả phòng ốc trong nhà, bao gồm các tầng lầu (nếu có) và thậm chí là mái hiên, sân thượng theo phần trăm diện tích. Đây là cách mà đại đa số chủ nhà áp dụng.
Bên cạnh việc chỉ quan tâm đến giá xây nhà thì quý khách hàng cũng phải quan tâm đến việc nhà mình làm từ vật liệu gì? Làm như thế nào? Làm nhà cho thuê, nhà nghỉ hay nhà trọ? Nhà ở rộng lớn, nhà ở khu vực nào, địa chất có tốt không?,…Bởi vì có hàng trăm chủng loại vật tư và hàng ngàn chi tiết nhỏ cấu thành nên một ngôi nhà nên giá xây nhà có thay đổi theo mục đích, quy mô và loại hình xây nhà.
Nếu quý khách hàng cần được báo giá các vật liệu hoàn thiện công trình thì hãy liên hệ với HADALO để được báo giá sớm nhất. HADALO – Công ty TNHH Hà Đại Lộc chuyên cung cấp các sản phẩm hoàn thiện công trình của thương hiệu Sika Thụy Sỹ với giá cả hợp lý, chất lượng sản phẩm đảm bảo và dịch vụ chăm sóc hàng đầu. Hiện tại Hà Đại Lộc đang bán các sản phẩm như: vữa khô trộn sẵn, keo dán gạch, keo chà ron, các phụ gia chống thấm, chất chống thấm phù hợp để xây tường chống thấm, chống thấm móng nhà và những phần kết cấu khác của công trình…


Ước tính chi phí thi công xây dựng
Chính vì đây là bước kiến tạo nên ngôi nhà của bạn đạt đến mức hoàn thiện nhất nên chi phí cho phần này cũng rất nhiều và phải tính toán kỹ. Chi phí loại này gồm:
– Chi phí tư vấn thiết kế (để có được bản vẽ kỹ thuật thi công)
– Chi phí thi công xây dựng
– Chi phí giám sát ( hoặc chủ nhà tự giám sát).
Cách tính phổ biến hiện nay là mọi người thường lấy mét vuông sàn xây dựng nhân với đơn giá 1 mét vuông, cách tính này chỉ tương đối, cách tính chính xác nhất là bạn nên yêu cầu đơn vị tư vấn thiết kế lập đơn giá theo dự toán chi tiết các hạng mục.
Ước tính chi phí mua sắm các thiết bị hoàn thiện cho căn nhà
Chi phí mua sắm các thiết bị hoàn thiện cho căn nhà thường là chi phí trang trí nội thất hoặc đồ gia dụng gia đình như thiết bị nhà tắm, bếp ga, bếp điện, máy lạnh, bàn ghế sofa, đèn trang trí, rèm cửa, gạch ốp lát, sàn gỗ,… Quý khách hàng nên tách riêng cho phí này vì đây là phần rời và hoàn toàn có thể được trang bị sau khi ngôi nhà hoàn thành. Thời gian trang bị thêm những đồ này không phụ thuộc vào thời gian xây nhà mà là phụ thuộc vào ý thích của gia chủ về không gian nội thất được bài trí như thế nào.
Ước tính chi phí phát sinh
Thực tế bảng kế hoạch chi tiết đến thế nào thì khi xây nhà luôn có chi phí phát sinh. Vì vậy mức dự trù chi phí phát sinh hợp lý nhất, vừa giải quyết được những vấn đề nằm ngoài kế hoạch, vừa giữ được nguồn lực tài chính là khoảng 10- 30% số tiền. Với khoản dự phòng đó quý khách hàng có thể yên tâm hơn khi trao đổi nhu cầu của mình với kiến trúc sư và nhà thầu thi công.
Phong thủy trước khi xây nhà
Phong thủy là một vấn đề được rất nhiều người quan tâm để ngôi nhà được bình yên, may mắn và mọi người hạnh phúc, vui vẻ. Chuẩn bị trước những kiến thức phong thủy sẽ giúp Quý khách hàng tránh trường hợp phải phá đi xây dựng lại. Các vị trí trong nhà cần xem xét phong thủy bao gồm vị trí các phòng, cổng, cửa và hướng nhà, hướng bếp, hướng ban thờ, phòng ngủ, đường nước vào và ra, các vị trí này cần được sắp xếp sao cho đúng với nguyên tắc phong thủy. Thiết kế phong thủy trước cũng là việc lựa chọn được các số đo đẹp cho cửa cổng, cửa chính, cửa phụ, cửa sổ, ban thờ theo cung tốt của thước Lỗ Ban, sao cho lấy được các số đẹp mang lại gặp dịp tốt.


Ngoài ra, Quý khách hàng cũng cần xem ngày giờ động thổ và xem tuổi của người đứng ra làm nhà có hợp phong thủy hay không. Trong trường hợp bắt buộc phải tiến hành xây dựng khi chủ nhà không được tuổi thì có thể mượn tuổi người khác cho phù hợp. Tuy nhiên, việc mượn tuổi để xây nhà là một biện pháp thiên nhiều về tâm lý, cho nên mọi chuyện tốt xấu vẫn có thể sẽ xảy ra với chủ nhà chứ không phải vì mượn tuổi mà xảy ra với người kia.
Ngoài ra, cũng cần xem xét thời gian khi khởi công. Nếu chọn được ngày, giờ đẹp thì những tác động xấu đến ngôi nhà có thể giảm đi nhiều. Chủ nhà cũng có thể nhờ một người nào đó trong gia đình hay bạn bè (có tuổi không phạm vào kỵ năm nay thay mặt trong lúc quan trọng như đổ móng, đổ trần…) nhưng tốt nhất vẫn nên mời một thầy phòng thủy về làm. Sau khi đã lựa chọn được ngày giờ khởi công hợp lý, cần tiến hành tổ chức lễ động thổ.
Rõ ràng, trước khi liên hệ với đơn vị thiết kế nhà thì bất kỳ gia chủ nào cũng cần có những chuẩn bị nhất định cho việc xây nhà. Bằng việc cẩn trọng lập kế hoạch xây nhà và thực các công việc như bài viết trên mà HADALO gợi ý sẽ sẽ giúp ích được phần nào cho gia chủ trong việc xây dựng ngôi nhà của mình!